Son devirde kiralık konut bulmanın zorlaşması ve kiraların artması nedeniyle eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir konutu iki katı fiyatına kiralamaya başlayanların sayısı arttı. Öte yandan kiracılardan kaynaklı da mesken sahipleri birçok sorun yaşayabiliyor. Hem konut sahiplerinin hem de kiracıların ilerleyen vakitlerde sorun yaşamaması için kira kontratını çok dikkatli yapmak gerekiyor.
Tüm bilgileri yazın
Kontratta tüm bilgilerin açıkça yazılması gerektiğini belirten Birevim Genel Müdürü Avukat Yetenekli Orak, “Ödeme vakti ve kira bedeli tam olarak kararlaştırılmalı, hesap bilgileri kontratta yer almalı. Konutun nasıl teslim edileceği mümkünse fotoğraflar ile kontrata eklenmeli, demirbaşların tespiti yapılmalı ve fotoğraf ile tutanak altına alınmalı. Depozito karışıklığa mahal vermeyecek halde kararlaştırılmalı. Kiraya verilen şey üzerinde tadilat yapılacak ise açıkça anlaşılmalı. Tadilatın kapsamı belirtilmeli. Alt kiralama hakkında açıkça konu eklenmeli” dedi.
Kiracının erken fesih istemesi halinde ne kadar müddet evvel ve hangi yollarla mal sahibine bildirmesi gerektiğin de kararlaştırılması gerektiğini aktaran Orak, “Erken fesih halinde cezai kural eklenmeli” diye konuştu.
Evden çıkarma hakkı var mı?
Özellikle birtakım konut sahiplerinin daha yüksek kira alma hedefiyle eski kiracısını çıkarmak isteyebiliyor. Kontrat devam ettiği takdirde konut sahibin bu türlü hakkı bulunmasa da birtakım durumlar için hakkı var. Orak bahisle ilgili şunları söyledi: “Ev sahibi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür şahıslar için konut yahut işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği varsa, edinme tarihinden başlayarak fesih bildirimi için öngörülen mühletlere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir. Şayet yeni malik ise edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla 6 ay sonra açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
